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부동산 가계약서의 효력 1. 쟁점 정리부동산 거래 실무상 작성되는 ‘가계약서’의 명칭에도 불구하고 이를 구속력 있는 본계약의 성립으로 볼 수 있는지에 관한 판단 기준매매계약의 본질적 요소인 매매목적물과 대금의 특정 정도 및 장래 확정 가능성 요건정식 계약서가 작성되지 않았거나 잔금 지급 시기 등 부수적 사항에 관한 합의가 결여된 경우 계약의 성립 여부2. 관련 법령 내용민법 제527조(계약의 청약의 구속력): 계약의 청약은 이를 철회하지 못한다.민법 제563조(매매의 의의) 매매는 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방이 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 생긴다.민법 제105조(임의규정) 법률행위의 당사자가 법령 중의 선량한 풍속 기타 사회질서에 관계없는 규정과 다른 의사를 표시한 때에는 그.. 2026. 5. 6.
이혼소송에서 가사조사 1. 쟁점 정리이혼소송 및 관련 가사사건에서 실체적 진실 발견과 자녀의 복리 보장을 위한 가사조사 제도의 법적 근거 및 성격가사조사관의 구체적인 임무 범위와 전문적 지식을 활용한 조사 방법 및 절차가사조사 결과가 기재된 조사보고서의 법적 효력 및 재판부의 판결에 미치는 영향력과 구속력 여부가사조정 절차에서의 조사관의 역할 및 조정 전치주의에 따른 사전 조사의 필요성2. 관련 법령 내용가사소송법 제6조(가사조사관) ① 가사조사관은 재판장, 조정장 또는 조정담당판사의 명을 받아 사실을 조사한다.가사소송법 제17조(직권조사) 가정법원이 가류 또는 나류 가사소송사건을 심리할 때에는 직권으로 사실조사 및 필요한 증거조사를 하여야 한다.가사소송법 제56조(사실의 사전 조사) 조정장이나 조정담당판사는 특별한 사정이 .. 2026. 5. 6.
신속통합기획 포함 재건축 사업의 절차 1. 쟁점 정리도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’)상 아파트 재건축사업은 노후·불량건축물을 정비하여 주거환경을 개선하는 사업으로, ‘계획수립 - 사업주체 형성 - 사업시행계획 - 관리처분계획 - 공사 및 완료’의 절차를 거친다.특히 서울특별시의 ‘신속통합기획’ 도입에 따라 정비구역 지정 단계에서 기존의 복잡한 절차가 어떻게 간소화되는지와 2025년 6월 시행 예정인 ‘재건축진단’(구 안전진단) 제도의 변화가 전체 사업 일정에 미치는 영향을 검토한다.사업시행계획 단계에서의 ‘통합심의’ 제도와 관리처분계획의 법적 성격 및 이전고시의 효과 등 각 단계별 핵심 법리와 행정처분의 효력을 분석한다.2. 관련 법령 내용도시정비법 제12조 및 제13조는 재건축사업의 관문인 ‘재건축진단’의 대상 및 절차를 규정한.. 2026. 4. 26.
형식적 당사자소송과 실질적 당사자소송 1. 쟁점 정리행정소송법 제3조 제2호에 규정된 당사자소송은 그 성격과 소송 형태에 따라 실질적 당사자소송과 형식적 당사자소송으로 구분된다.실질적 당사자소송은 대립하는 당사자 사이의 공법상 법률관계 그 자체를 다투는 소송인 반면, 형식적 당사자소송은 실질적으로는 행정청의 처분 등을 다투는 것이나 형식적으로는 그 처분으로 형성된 법률관계의 당사자를 피고로 하는 소송이라는 점에서 본질적인 차이가 있다.양 소송의 정의, 인정 범위, 피고적격 및 개별법상 근거 필요 여부 등을 비교 검토함으로써 행정구제수단으로서의 각각의 특성을 명확히 밝혀본다.2. 관련 법령 내용행정소송법 제3조 제2호는 당사자소송을 "행정청의 처분등을 원인으로 하는 법률관계에 관한 소송 그 밖에 공법상의 법률관계에 관한 소송으로서 그 법률관계.. 2026. 4. 25.
토지보상법과 도시정비법상 당사자소송 1. 쟁점 정리공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 ‘토지보상법’)과 도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’)에 따른 정비사업 추진 과정에서 발생하는 다양한 법률관계 중 무엇이 공법상 법률관계에 해당하여 행정소송법상 당사자소송의 대상이 되는지가 문제된다.토지보상법상 보상금의 증액 또는 감액을 구하는 소송의 성격과 주거이전비, 이주정착금 등의 지급 청구가 당사자소송에 해당하는지가 주요 쟁점이다.도시정비법상 행정주체인 조합을 상대로 한 조합원 지위 확인 소송 및 인가 전 총회 결의의 효력을 다투는 소송이 당사자소송에 해당하여 행정법원의 전속관할에 속하는지가 검토되어야 한다.​2. 관련 법령 내용가. 행정소송법 제3조 제2호는 당사자소송을 "행정청의 처분등을 원인으로 하는 법률관계에 .. 2026. 4. 25.
가상자산거래소(코인거래소) 도산 법리 1. 쟁점 정리가상자산거래소 운영자가 도산하는 경우 가장 핵심적인 법적 쟁점은 가상자산의 법적 성격 규명과 그에 따른 이용자(고객)의 법적 지위 확정이다. 구체적으로는 ① 가상자산이 민법상 물권의 객체인 ‘물건’에 해당하여 소유권이나 환취권의 대상이 될 수 있는지, ② 거래소 내 보관 중인 가상자산의 처분권이 누구에게 귀속되는지(분별관리 여부), ③ 이용자가 파산절차에서 ‘환취권자’인지 아니면 ‘일반 파산채권자’인지가 문제 된다. 또한 수만 명에서 수백만 명에 이르는 이용자들의 채권 신고 및 조사 방법, 변동성이 큰 가상자산의 시가 산정 및 환가 방식 등 절차적 특수성도 주요 쟁점이다.2. 관련 법령 내용가. 채무자 회생 및 파산에 관한 법률: 파산재단의 구성(제382조), 파산관재인의 권한(제384조).. 2026. 4. 25.
압류금지채권―급여채권 또는 급여입금통장 1. 쟁점 정리채무자가 사용자에 대하여 가지는 ‘급여채권’ 자체를 압류하는 경우와 급여가 입금된 ‘은행 예금계좌(통장)’를 압류하는 경우의 법적 성질 및 압류금지 범위의 차이급여채권 중 법률상 압류가 금지되는 범위(최저생계비 및 최고한도)를 확정하고, 급여가 통장에 입금되어 ‘예금채권’으로 변한 경우에도 압류금지의 효력이 유지되는지 여부압류금지채권이 예금계좌에 입금된 경우 채무자가 취할 수 있는 구제수단인 ‘압류명령의 취소 신청’ 및 ‘압류금지채권의 범위변경 신청’의 요건과 효과예금채권 압류 시 ‘1월간의 생계유지에 필요한 예금’으로서 압류금지 대상임을 주장할 때의 증명책임 귀속 주체와 방법​2. 관련 법령 내용가. 민사집행법 제246조(압류금지채권)급료·연금·봉급·상여금·퇴직연금, 그 밖에 이와 비슷한.. 2026. 4. 25.
하자의 치유 1. 쟁점의 정리하자의 치유란 행정행위 발령 당시에 절차나 형식 등에 위법한 하자가 존재하더라도, 사후에 그 흠결이 보완된 경우 이를 적법한 행위로 간주하여 효력을 유지하는 것을 의미한다.하자의 치유는 행정의 법률적합성 원칙과 충돌할 수 있으나, 무용한 행정행위의 반복을 피하고 행정경제 및 법적 안정성을 도모하기 위해 예외적으로 인정된다.① 치유가 인정되는 하자의 범위(무효와 취소, 내용상 하자와 절차상 하자), ② 치유가 가능한 시간적 한계(행정쟁송 제기 전후 여부), ③ 치유가 인정되기 위한 실체적 요건 등​2. 관련 법령 내용 「행정절차법」 및 「행정소송법」에는 하자의 치유에 관한 명문의 일반 규정은 없으나, 행정의 능률적 수행과 법적 안정성을 위해 학설과 판례를 통해 제한적으로 긍정되고 있다.다만.. 2026. 4. 25.
피상속인으로부터 받은 비상장주식의 특별수익 여부 1. 쟁점 정리피상속인이 관리하던 비상장주식을 상속인(자녀)들이 양수한 형식을 취하였으나 실질적으로 피상속인이 배정한 경우, 이를 민법 제1008조의 ‘특별수익’(증여)으로 볼 수 있는지 여부상속인이 형식적 권리관계(양수도 계약)를 근거로 증여 사실을 부인할 때, 법원이 실질적인 자산의 이동과 자금 출처를 바탕으로 이를 어떻게 판단하는지2. 관련 법령 내용가. 민법 제1008조(특별수익자의 상속분): 공동상속인 중에 피상속인으로부터 재산의 증여 또는 유증을 받은 자가 있는 경우에 그 수증재산이 자기의 상속분에 달하지 못한 때에는 그 부족한 부분의 한도에서 상속분이 있다.나. 민법 제1113조(유류분의 산정): 유류분은 피상속인의 상속개시 시에 가진 재산의 가액에 증여재산의 가액을 가산하고 채무의 전액을 .. 2026. 4. 25.
부동산 계약 파기 후 공인중개사에게 부당한 금원 요구 행위의 죄책 1. 쟁점 정리부동산 계약이 파기된 상황에서 공인중개사에게 '고의적 사기'를 주장하며 500만 원을 요구하는 행위가 형법상 협박죄(제283조) 또는 공갈죄(제350조)의 구성요건을 충족하는지 여부설령 요구자에게 계약 파기에 따른 정당한 청구권이 일부 있다 하더라도, 그 수단과 방법이 사회통념상 허용되는 범위를 초과하여 '부정한 청탁' 또는 '공갈'로 평가될 수 있는지 여부협박 행위가 재물 취득을 목적으로 이루어진 경우, 두 죄의 관계 및 죄수(罪數) 처리2. 관련 법령 내용형법 제283조(협박): 사람을 협박한 자는 3년 이하의 징역, 500만 원 이하의 벌금 등에 처한다 (제1항).형법 제350조(공갈): 사람을 공갈하여 재물의 교부를 받거나 재산상의 이익을 취득한 자는 10년 이하의 징역 또는 2천만.. 2026. 4. 25.
계약금과 손해배상액의 예정 1. 쟁점 정리계약 체결 시 수수되는 계약금이 민법 제565조에 따른 해약금으로서의 성질 외에, 당사자의 채무불이행 시 손해배상액의 예정(민법 제398조)으로서의 성질을 당연히 갖는지 여부계약서상 ‘위약금’ 조항이 있는 경우 이를 손해배상액의 예정으로 볼 것인지, 아니면 징벌적 성격의 위약벌로 볼 것인지에 관한 구별 기준과 법적 효과의 차이손해배상액의 예정으로 인정되는 계약금이 부당히 과다한 경우 법원의 직권 감액 권한(민법 제398조 제2항) 및 그 판단 기준​2. 관련 법령 내용민법 제398조 (배상액의 예정): 당사자는 채무불이행에 관한 손해배상액을 예정할 수 있으며(제1항), 그 예정액이 부당히 과다한 경우에는 법원은 적당히 감액할 수 있다(제2항). 위약금의 약정은 손해배상액의 예정으로 추정한다.. 2026. 4. 25.
채권 전부명령과 추심명령 1. 쟁점 정리가. 압류한 금전채권을 현금화하는 대표적 방법인 추심명령과 전부명령의 개념적 정의와 법적 성질의 차이나. 각 명령이 성립하기 위해 요구되는 실체법상 및 절차법상 요건의 차이, 특히 압류의 경합이나 채권의 권면액 유무에 따른 제한 사항을 검토한다.다. 두 제도가 채권의 이전, 집행채권의 소멸 시기, 제3채무자의 무자력 위험 부담 등 실체법적 효과 측면에서 어떠한 차이를 보이는지 분석한다.라. 각 명령에 대한 불복 방법 및 효력 발생 시점의 선후 관계를 비교하여 실무상 유의점을 검토한다.​2. 관련 법령 내용가. 민사집행법 제229조 (금전채권의 현금화방법)압류한 금전채권에 대하여 압류채권자는 추심명령이나 전부명령을 신청할 수 있다(제1항).추심명령이 있는 때에는 압류채권자는 대위절차 없이 압.. 2026. 4. 24.

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